2月27日，万达集团官微发布了一则招聘消息，这则招聘消息有个不错的名字，叫“归雁计划”，说得通俗点，就是呼唤曾经在万达工作过的人回来上班。

过去一年，地产人的日子普遍都不好过，看看恒大，看看融创，就知道了。这个时候，万达的这一条招聘信息，释放出了不一样的信号。

归雁，是招聘计划，但或许也代表着万达董事长王健林。

新年开年以来的这一个月，王健林行程满满。农历新年的第一个月，王健林就来回奔走了好几个地方。

2月9日，王健林现身洛阳白马寺、二里头夏都遗址博物馆、隋唐大运河博物馆等地；2月10日，洛阳市主要领导与王健林举行工作会谈；2月21日，王健林再次来到河南，河南省省长王凯与其进行会谈。2月22日，王健林又匆匆跑到一千多公里外的贵州，拜见贵州省领导。

四处奔走，一个“回马枪”杀回地产圈

王老板这次的贵州行，可以说是相当精彩，流量胜过儿子王思聪新交女朋友。不仅和当地少数民族姑娘们牵手跳了舞，还看了斗牛赛。

跳舞

看斗牛比赛，跟领导拉扯让座

当然跳舞、看比赛只是表象，王老板一把年纪了，21号还在河南，22号就到了贵州，可不是来玩的。在接受贵州当地媒体采访时，王健林直言来贵州的目的：

“有两个目的。第一个是向省委、省政府汇报我们在丹寨县新推行的五年乡村振兴计划，特别是关于产业方面的发展。第二个是我们计划将贵州文旅和万达发展结合起来，发挥万达‘看家本领’，助力贵州文旅升级。过去，旅游富了县城，如何让全县老百姓实现共同富裕是我们的下步考虑。”

据了解，万达今年要在贵州推出一个城市综合体项目——天街，力争今年开业。项目兼有商业、旅游等多种功能，开业后将有效带动贵安新区的发展。

贵州省委书记、省人大常委会主任徐麟，省委副书记、省长李炳军，毕节市、黔东南州、黔南州和省有关部门负责人都参加了会见，从这次会见的阵容来看，贵州对万达是非常欢迎和支持的，双方的合作八九不离十，签约也是迟早的事。更何况，早在2015年，贵州省人民政府就与万达集团签订合作协议，说要在5年内投资600亿元，在贵州建设1个万达文化旅游项目和10个以上的万达广场。

在河南，王健林也是在参观完了白马寺后的第二天，与河南洛阳签约，亲手拿下了洛阳龙门旅游度假区的项目。

王健林在洛阳白马寺

除了谈下资源和项目，2月13日，万达集团还与中原银行签署了战略合作协议，中原银行承诺，未来5年将配置不低于100亿元的专项资金，支持万达集团在河南省的项目运营建设及优势资源开发。

事实上，王健林从去年开始就四处奔走了。从2022年2月到如今，王健林一年下来已经谈成了十几笔交易。

2022年2月，王健林在北京平谷区签订4项合作协议；2022年3月，王健林与天元集团签订合作协议，涉万达广场、文化旅游合作项目；2022年4月以来，王健林更是多次化身“白衣骑士”，拯救水火之中的房企，接连接盘建业地产、鑫苑置业旗下多个商业项目的经营权，而后接管了北京SOLANA蓝色港湾、五棵松卓展购物中心......

值得提起的是建业地产，据说2022年开年后，建业集团董事长胡葆森就去到北京向王健林求助7亿元资金援助。王健林为什么愿意帮忙？因为2017年万达甩卖资产时，胡葆森是为数不多公开力挺王健林的地产大佬。所以面对同样深陷难关的老友，王健林也仗义地接下了建业旗下多个商业项目的十年经营权益。

犹记得，2017 年万达遭遇股债双杀，迎来至暗时刻，而后断臂求生，隐退地产圈。如今，行业大洗牌，万达接盘了很多出险房企的项目，王健林一个“回马枪”杀回地产圈，似乎重新坐上了地产圈首富的位置。

最强包租公面临“对赌协议”倒计时

万达的种种动作，与其转型轻资产有着重要关系。

2019 年初，万达召开 2018 年年会。王健林在会议上宣称：万达商业将放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。

虽然万达商管上市并不顺利，但是变轻之后的万达商管，已经发展成为赛道上的巨无霸“样本”。公开信息显示，2022年万达商管集团实现收入553.1亿元，同比增长7.4%；租金收入508.5 亿元，同比增长8%；年内开业55个万达广场，累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米。

与其他房企商管业务的百亿规模相比，万达商管可以说是稳坐国内最强“包租公”。

作为业内巨无霸的样本，万达商管吸引了诸多投资者。包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG 等在内的 22 家公司。

但是现在比较棘手的是，万达商管旗下拟上市主体珠海万达商管面临着与这些投资者的两份对赌协议：其一，是关于上市时间，万达商管最迟要在2023年完成上市；其二，是关于业绩，万达商管2021年-2023年实际净利润须分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元，否则将进行股份回购或现金赔偿。

眼下，留给王健林的时间只有10个月了。也许这也是69岁的王健林抛头露面，奔走各地寻求项目与资金的原因。

多位房企大佬拜会地方政府

不只是王健林，事实上近期有多家房企高层都奔走在一线，拜会各地政府领导。

比如绿地集团的董事长张玉良，就在2月17日拜访了长沙市委副书记、市长郑建新。公开资料显示，绿地集团于2010年10月进驻湖南，13年来已成功进入长沙、常德、株洲、衡阳、湘潭等城市，在湘累计总投资超1000亿元，开发总建筑面积超1000万平方米。除了长沙之外，去年7月起，张玉良就以一月一次的频率，拜访了郑州、济南、重庆、海口等地。

中海集团的董事长颜建国也在近期拜访地方政府。2月16日，颜建国在南昌拜会江西省委书记尹弘，双方围绕中海在赣业务发展、促进江西经济社会发展、推动江西三区协同发展等内容进行深入交流。去年12月8日以及今年1月27日，颜建国两次拜会香港特区行政长官李家超，双方围绕中海在港业务发展、促进香港经济社会发展和民生改善、推动香港融入国家发展大局等内容进行深入交流。

房企大佬频繁拜访地方政府是双方所需，放在从前也是常规操作，但是疫情三年确实让房地产企业受伤不少，大佬们近期又开始频频走动起来，或许也是投资回暖的一种信号。

文章来源：浙商杂志